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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 87 m2 PARIS - 75012

Ref : 30761

657 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 87 m2 - Paris - 75012 - ILE-DE-FRANCE
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Description

À vendre : Bien d'exception dans le quartier Montgallet/Charenton



Nous vous présentons un bien rare sur le marché.

Cet espace à usage mixte (local commercial ou habitation) de 87 m² offre une opportunité unique pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les particuliers à la recherche d'un lieu modulable et stratégiquement situé.

Ce bien est composé d'un espace séjour ou boutique de 30 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour accueillir une activité commerciale ou créer un grand espace de vie convivial.



Une cuisine fonctionnelle et lumineuse, pouvant être réaménagée selon vos besoins.



Deux grandes chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureaux, espaces privés ou chambres d'habitation).

Une salle de bain moderne et bien entretenue.

Un jardinet est également présent à l'arrière , calme et sans passage, pour profiter d'un espace de détente en plein air.



Une cave de 30 m², parfaite pour le stockage ou pour des projets d'aménagement supplémentaires est également disponible.



Ce bien est un investissement à fort potentiel, idéal pour les investisseurs cherchant un bien à rentabilité immédiate grâce à sa configuration et à sa localisation recherchée.



Les entrepreneurs souhaitant installer leur activité dans un espace pratique et agréable.



Les particuliers en quête d'un lieu unique, modulable et divisible selon leurs envies.



Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Pour toute visite ou renseignement, contactez-nous rapidement.

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Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 87 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (30 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre 2 (20,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle de bain (4 m2)
    • Dégagement (7 m2)
  • Année construction : 1901

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Surface cave : 28 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel collectif chauffage urbain gaz
  • Digicode

À savoir

  • Charges / mois : 300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 44
  • Charges courantes par an : 56685,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24151kWh/m2.ankg CO2/m2.an20242 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 23/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420,0 € et 1970,0 € pour 2021

Bien proposé par Lilian hamon EI, agent commercial (RSAC 984632109)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Daumesnil

CENTURY 21 Daumesnil

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57 boulevard de Reuilly

75012 PARIS

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